「負」動産の処分：③売却の手順
前回の投稿で、私のマンション投資の現状について触れさせていただきました。
今回は具体的な売却方法について、自身への確認も踏まえながら記していきたいと思います。現段階ですと①と②が動ける範囲です。
①【価格査定】：いくらくらいで物件が売れるか、どこの業者と手を組むかを探るプロセスですね。複数社から見積が取れるサイトを活用するのが一番ですね。私的には現物件に関わった不動産会社を使いたくないな、という想いで複雑な心境です。。。
②【媒介契約の締結】：物件を買い取ってもらう「買取」と、購入者を探してもらう「仲介」の2種類があるようです。
仲介にも３つのパターンがあるようです。
- 一般媒介：複数社との契約が可能
- 専任媒介：1社と契約
- 専属専任媒介：専任媒介に近い形。
買取と仲介にはそれぞれ一長一短があるようです。
私の物件は築浅で、今すぐお金が欲しいわけではないので、「仲介」でも良さような気がします。但し仲介料＝物件価格×３％＋6万円かかるので、仮に1000万円で3室売れたとすると、約100万円が消える形になります。。。これはバカにならない出費ですね。。。
この他にも不動産の売却時にはコストがかかるようです。次回にまとめてみたいと思います。
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